雁政發〔2021〕17號西安市雁塔區人民政府關于印發《西安市雁塔區城中村和棚戶區改造項目管控實施辦法(試行)》的通知

相關鏈接:關于《西安市雁塔區城中村和棚戶區改造項目管控實施辦法(試行)》的解讀

各街道辦事處,區政府有關部門,市直有關部門:

《西安市雁塔區城中村和棚戶區改造項目管控實施辦法(試行)》已經區委、區政府研究同意,現印發你們,請認真貫徹落實。

西安市雁塔區人民政府

2021年4月6日

西安市雁塔區城中村和棚戶區改造項目管控實施辦法(試行)

為了保障城中村和棚戶區改造項目平穩推進,確保安置樓按時序進度建設,配套開發用地有序供給,結合我區實際,制定本辦法。

一、適用范圍

雁塔區范圍內按照原城棚改政策立項并已啟動實施的城中村和棚戶區改造項目均適用本辦法。

二、供地申報工作流程

完成土地征收補償工作,取得省、市、區三級審批土地件(或土地權屬件),符合規劃,達到供應條件的城中村和棚戶區改造項目,由項目投資主體向區城棚改事務中心提出申請(“三自方針”時期項目需由改造主體和投資主體共同提出申請),所在街道辦事處出具書面意見,經區城棚改事務中心現場踏勘、審核后,由區城棚改事務中心按照資源規劃部門供地流程協調辦理供地手續。

三、配套開發用地申請出讓規模

(一)整村拆除未完成、安置樓建設未啟動的項目不得申請出讓配套開發用地。

(二)整村拆除基本完成、安置樓建設正常施工的項目可依據以下兩種方式申請配套開發用地,具體如下:

1、按照安置樓建設進度申請配套開發用地出讓規模

(1)安置樓基礎部分全部建設至正負零,可申請不超過30%的配套開發用地;

(2)待安置樓全部建設至主體封頂時,可申請不超過60%的配套開發用地;

(3)待完成回遷安置工作,可申請不超過80%的配套開發用地;

(4)安置樓已啟動建設且前期征收補償安置費用較大的項目,按照征收補償安置費用投入資金額除以土地價格(參照周邊近期土地出讓價格)核算供地總畝數,但原則上不能超過配套開發用地的20%。

2、其它情況

(1)未達到安置樓建設進度、但配套開發用地因特殊政策原因確需供地的項目,可將安置樓建設資金打入共管賬戶,專項用于安置樓建設,按照上述標準申請相應比例的配套開發用地;

(2)因特殊情況確需申請出讓配套開發用地的項目,按照“一事一議”的原則,由區政府召開專題會議研究決定。

所有城棚改項目居住區規劃配套教育設施應與首期建設的居民住宅區同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用。在安置樓產權初始登記手續辦理完成前,以及項目公建及配套教育設施未達到移交要求的,必須質押不低于20%的配套開發用地,以利于后期手續辦理及遺留問題的解決,確保廣大群眾的切身利益。

四、違規建設項目處置意見

涉及未供即用、未批先建的開發建設項目,必須立即叫停,待相關手續齊備后再行啟動項目建設。項目所在街道辦事處按照屬地管理原則、區城管執法局以及區住建局按照各自職責加強對項目的監管,確保項目規范有序實施。

本辦法自印發之日起執行。

附件:雁塔區城中村和棚戶區改造項目改造用地供地申請表

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